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笔下文学 www.bxwxx.com,消费系男神无错无删减全文免费阅读!

急忙哭求:“不敢了不敢了,真的!好哥哥,饶我一次吧~~~”

    面对面时,她怂得可快可利索了。

    软绵绵,可怜兮兮,乖巧顺从,让人实在不忍心下死手。

    可惜,只要韩烈一走,马上就不是那么回事了,坏水一盆一盆的往外倒。

    欠收拾!

    韩烈并不想放过她,但是没办法,潘子回来得比预想中早。

    狗男人只好提前结束惩戒措施。

    吃完饭,潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间,卡察把门一锁,倚着门软倒,长长松下一口大气。

    妈耶,终于活下来了!

    她其实不怕韩烈把她怎么样,不但不怕,反而挺期待的。

    但是,在家里不行。

    一旦没忍住喊得太大声,本公主不要面子的吗?!

    结果她想多了,直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛,韩烈都没有再出现。

    ……

    韩烈和老潘来到书房,掏出一大堆文件。

    最开始时,老潘只是默不作声的听着,直到韩烈将整个计划大致讲完,他才严肃的开始提问。

    “第一,你怎么保证古勇卖不出去房子,而我们持有半年到一年就能轻松清盘?”

    啧啧啧,毒辣啊……

    韩烈很喜欢潘子的态度和问题,干大事,就应该摒弃情绪,全力以赴。

    所以,现在轮到我全力以赴的表演了。

    “我不能保证。”

    韩烈坦言,然后打开几份文件。

    “根据已经发布的政策来看,从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中,接下来是继续加大力度踩刹车,亦或者是放开限制,我们现在无从判断。

    但是我们可以从另外一个角度去思考——

    已经立项已经申报的项目不可能直接停下,所以,今年下半年,依然是房地产开工密集期。

    到明年年中的时候,新开工项目必然会有较大回落。

    那么,按照平均2年左右的开发周期计算,2015年正是一个非常关键的时间节点。

    15年依然有大量新盘上市。

    16年初,新楼盘逐渐开始减少。

    16年下半年,高质量新盘开始具备稀缺属性。

    三大时间节点,能够提前看清楚的人不多,但是,只要临近开盘日期,我们可以主动让大家看到。

    唱空房价,很难么?

    所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子,我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱,然后卡死贷款期限就好。

    14年2月份之前,我会把钱交到他手上。

    项目存续期:18个月。

    一年半之后,15年8月份,要么还本付息,要么交出楼盘。

    古勇现在急着用钱,我们是最快、最便宜的,所以,期限不是问题。

    刘铭灏告诉我,古勇最早在15年3月份就可以开始预售,但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。

    而我们现在就可以确定,同期有很多新盘开售。

    此时,政策的惯性依然存在,房地产市场大概率仍在横盘整理中。

    这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所,上面提到,未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。

    我觉得这份报告有些过于乐观了。

    这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——

    华夏大妈在全世界抢劫黄金,恰恰是对房地产市场的极度不看好,随着金价走势慢慢回暖,2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。

    换言之,其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的,大妈们转头去买黄金了,而明年极有可能继续低于预期。

    按照今年全年的库存消化速度推算,魔都在限购政策下,需要11年时间才能消化完全部库存。

    但是明年的消化依然极度困难,而后年又是新盘上市的巅峰……

    卖房难不难?

    我想,是很难的。

    魔都是一座限购城市,有购房资格和购房能力的人并不多,只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷,那么铭都就会跟着遇冷。

    如果那个时候,行情本身就不好,您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗?

    我想,您可以做到。

    现在,第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子,反正肯定不够本息。

    第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动?

    很显然,可以。

    只要熬到16年下半年,我们的房子就会变成稀缺品,不管当时的楼市是什么情况,反正我会提价销售。”

    韩烈讲了很多,但态度始终不疾不徐,平静和缓。

    潘胜武听得很用心,时不时翻看一下各种报告,皱眉沉思。

    直到韩烈结束发言,老潘才缓缓开口。

    “你对风险是怎么看的?”

    韩烈又翻出一份新文件,A4纸上方写着《风险评估报告》。

    “最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。

    只要他能把项目做完,我们就不可能亏。

    他凑够钱,我们收利息。

    他凑不够钱,我们接手楼盘,哪怕接手一个烂尾项目都可以。

    搞搞绿化,慢慢做精装,无非是多赚点少赚点的问题。

    所以我们应该主动控制风险——

    第一,找靠得住的人监督,保证项目按时按质完工。

    第二,在合同上添加完工保障条款,明确甲方责任。

    第三,提前准备好后续开发资金,以及行政审批,保证我们能够应对最坏情况。”

    “好。”

    潘胜武缓缓点头,十分用力。

    “很好!”

    他的脸上没有特别明显的情绪,但是眼睛极亮,好似燃烧着火焰。

    这炽热的目光死死盯在韩烈脸上,带着一股子难以置信,也带着一种极度惊喜。

    “小子,你想我怎么做?”

    这是最后的考验。

    潘胜武心想:只要你能通过,哪怕你和囡囡没能走到最后,大不了五哥和你拜把子!

    韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”,轻松的道出最关键的谋划。

    “您出一家公司,做中间的保障层,给上汽兜底。

    直到15年8月份之前,都不需要您真正掏钱。

    18%成本里的5%,是您的初期收益。

    最终如果古勇掏不出来钱,只能交出项目,那么到时候咱俩一人拿一半,把铭都整个盘下来。

    项目清盘后计算收益,扣除成本后的净利润均分。

    总体而言,算是我出智力,您出人脉,咱们联手干一把大的。

    假如到时候我拿不出来那么多钱,那么就按照我能支付的最大数字,按照比例分配利润。

    但是您得保证我的最低收益——10%吧。

    意思是,即使我一分钱不掏,您也要给我净收益的10%,算是我里里外外忙活那么久的咨询费。

    怎么样?

    愿不愿意陪我赌一把?”

    韩烈放弃了“借钱”的提议,并且放弃了安稳的前期收益,最高程度的保障了潘胜武的利益。

    如此一来,假如古勇成功还本付息,韩烈辛苦一场,只能拿到1%的中介费。

    2500万。

    听起来很多,但事实上都不如他一周的炒股分成。

    在性格保守的人看来,这是赌性太大。

    但在潘胜武看来,这是魄力,是坚定自信,是够义气、不坑爹。

    “好!”

    老潘砰的一拍书桌,终于流露出应有的激动:“干了!”

    此时,潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。

    他只是觉得,搞出这种操作的韩烈简直太合自己胃口了,想人之不敢想,夺人之不敢夺,周全沉稳,思远谋深。

    这样的年轻人,陪他疯一场又如何?

    赚不赚钱都在其次,可我潘家的女婿,绝对不能叫他跑了!

    烈啊,莫急!

    爸爸的一切,未来都是你的!

    ******

    完犊子了,封城,用来缠手指的麝香壮骨膏贴用完了。

    没这玩意我打4000字就疼得受不了,你们说老鹰的手是咋长的啊?

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